Било би лијепо одабрати земљиште по принципу: "Свиђа ми се тамо!" АЛИ! Постоје правне, геофизичке и друге карактеристике на које треба обратити пажњу.
У овом чланку ћете научити критеријуме на које морате обратити посебну пажњу у тако важном случају.
Намјена земљишта
Шта ћеш радити на копну? Садите башту, градите фарму млекара или индустријску фабрику? Имајте на уму да је цео земљишни фонд подељен на неколико намена:
- За пољопривредне активности.
- За насеља.
- За функционисање индустрије.
- Заштићена држава.
- За обнављање вегетације.
- За мора, реке, језера и друга акумулација.
- Резерве земљишта које не припадају ниједној категорији.
За куповину најчешће бирајте прву или другу категорију. На пољопривредном земљишту дозвољено је стварање непрофитних партнерстава у земљи, вођење помоћне пољопривреде, баштованство, подизање појединачних зграда. На терену за насеља допуштено је градити куће (викендице и вишестамбене зграде) и бавити се домаћинствима.
Зато при избору странице обратите пажњу на категорију одредишта и дозвољену врсту активности.
Хемија тла
Ако сањате добру жетву воћа и поврћа, тада је изузетно потребно знати резултате хемијског састава ваше земље. На пример, репа и мрква расту без укуса у бочастом тлу.
Анализа се може извршити независно користећи индикаторе. Детаљнији састав најбоље је наручити у лабораторији. Утврдићете којој врсти тла припада: кисела или алкална. И они ће дати препоруке за његово побољшање.
Креда, пепео, креч додају се киселом земљишту да би га неутрализовали, а храстови листови и црногорична пиљевина до алкалног тла.
Нарочито је тешко обрадити слојеве глине, па се песак и тресет стављају на такво место ради отпуштања. Такође сазнајте однос хумуса и органског азота у узорку. Овај важан коефицијент ће показати чистоћу тла од штетних загађења, требао би бити једнак од 0,98 до 1.
Размислите да ли су вам потребни трошкови побољшања квалитета ове веб странице или је боље потражити другу опцију.
Да ли је локација погодна за изградњу
Састав тла утиче не само на садњу, већ и на дизајн зграда. Састав тла је пешчан, песковит, иловач, иловаст, шљунак и каменит.
Током процеса изградње глинено тло узрокује пуно проблема. Након кише, глина губи своја чврста својства, надува се и суши се дуго времена.
Такво је тло подмукло, јер зидови зграде могу да се намотају. А при дизајнирању темеља за глинену земљу важан је показатељ дубине смрзавања.
И ево пешчано тло је идеално за зграде. Не задржава влагу и савршено се збија. Кућа саграђена на њему се равномерно налази. Али најбоља својства шљунчаног песка можете сигурно направити фино закопан темељ.
Опрез Постоји песак у песку. Ово је мешавина воде и песка. До њега може доћи због великог накупљања микроорганизама и цурења воде. Налази се у природи у мочварним подручјима. Када се смањује притисак под притиском, долази до ефекта пробушеног чамца на надувавање. Морате наручити кућу на штакама како би се одмарали на стабилним слојевима земље.
Сада знате да састав тла на вашој локацији утиче на сложеност и, сходно томе, на трошкове зграда.
Каква клима
Изаберите за своју локацију и климатске услове. На примјер, виноградима је потребна топла умјерена клима без кише. Хладна клима и добро природно светло погодни су за воћњак јабуке. Неке лековите биљке (жалфија, лаванда) успешно успевају у ветровитим областима и ваздух чине мирисним.
Изаберите климу за своје здравље. Из неких медицинских разлога не можете да кренете далеко. А понекад лекар саветује пацијента погодну климу за опоравак.
Упознајте комшије
Боље је унапред упознати власнике суседних локација. Шта они раде? Какви су им планови за будућност? Да ли празници славе уз гласну музику? Шта је њихова помоћна фарма?
Ако купите парцелу за миран сеоски одмор, онда вам не треба комшија који цели викенд сече дрва или пече ограде.
Фарма са прасадима или птицама може бити у близини, осетљива на оштре мирисе, такво окружење није погодно за вас.
Земљишна адреса
Обратите пажњу на адресу свог имања. Кућни број, па чак и улица, можда се неће подударати. Продавац ће рећи да је улица недавно преименована, а куће непрестано мењају број због нових зграда. Могуће је да бивши власник не жели стално трошити новац или вријеме на обнову. Али катастарски број мора нужно да одговара. Преостали подаци требају бити разјашњени.
План и прекретнице земљишта
У решавању овог питања специјалиста не може. Потребно је проверити површину градилишта, његову конфигурацију и локацију скретања. Идеално је да место има правилан четверокутни облик и четири прекретнице. Ако се одсек савија, тада се на овом месту поставља друга референтна тачка. На територији су ова места металним клиновима обележена црвеном бојом. Неки власници земљишта за сваки случај не уклоне ове ознаке.
Мезха, ограде и суседне зграде
Обратите пажњу на локацију границе и ограде. Ови концепти имају различите сврхе.
Граница на земљи је уска трака између копна, а на плану су приказане границе.
Ради економије, поставили су заједничку ограду на средини границе. Али могу постојати две паралелне ограде, а између њих празна трака или стаза ширине око метар.
Постоје бројни прописи који указују на удаљеност од зграда, грмља, великих и средњих стабала до граничне линије.
Велики проблеми за миран боравак настају због нетачне локације купатила, ограде за псе, дворишног тоалета, компоста и грезнице.
Не купујте парцелу ако постоји спорни усмени договор између суседа, на пример, међусобне уступке у изградњи сеоских зграда на граници. Са новим власником ће се сигурно појавити потраживања и нови захтеви комшија.
Придржавање барем ових критеријума при избору земљишта у будућности спасиће вас од проблема.
